Złożenie wniosku o warunki zabudowy jest kluczowe dla osób planujących budowę domu w miejscu, którego nie dotyczy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wiąże się to z faktem, że dokument ten jest niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę.
W tekście znajdziesz następujące informacje:
Jeżeli branża budowlana nie jest Ci obca, z pewnością wiele razy słyszałeś o tzw. “wuzetce”. Jest to określenie na warunki zabudowy, a tak właściwie dokument, którego nazwa brzmi “Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu”. Na potrzeby tego tekstu będziemy zamiennie stosować określenie “warunki zabudowy” lub WZ.
WZ to dokument, który - najprościej rzecz ujmując - określa zasady zagospodarowania działki. Warunki zabudowy wydaje się w formie decyzji wójta gminy, burmistrza lub prezydenta miasta (w zależności od lokalizacji terenu). Regulacje dotyczące WZ można znaleźć w przepisach Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Jako że decyzję o warunkach zabudowy wydaje się jedynie wówczas, gdy dla konkretnego obszaru nie ustalono miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, często (niesłusznie) przyjmuje się, że WZ i MPZP to dokumenty, które można rozpatrywać analogicznie. W rzeczywistości różnią się one pod wieloma względami.
Podstawową różnicą między warunkami zabudowy a miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest ich zakres.
MPZP jest aktem prawa miejscowego, natomiast WZ jest dokumentem wydawanym dla pojedynczej inwestycji. Co ważne - wydawanym jedynie wtedy, gdy dla obszaru nie jest ustalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Ponadto, MPZP jest przyjmowany w formie uchwały przez Radę Gminy lub Radę Miasta. To dokument jawny, dostępny w urzędzie miasta lub gminy (właściwym dla lokalizacji terenu), Biuletynie Informacji Publicznej danej miejscowości oraz - najczęściej - na stronie www urzędu gminy/miasta. WZ natomiast są wydawane w drodze decyzji i nie są nigdzie ogólnodostępne.
Przypuśćmy, że znalazłeś idealną działkę - działkę, która znajduje się na terenie nieobjętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Kiedy jest ten “właściwy moment” na złożenie wniosku o warunki zabudowy?
Jak możesz się domyślać, nie ma tu jednej, słusznej odpowiedzi. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu ani nie daje żadnego prawa do terenu dla wnioskodawcy, ani nie narusza prawa własności osób trzecich. Można więc wystąpić o nią nawet wtedy, gdy jest się dopiero na etapie poszukiwania działki i ma się kilka do wyboru. Dzięki temu podjęcie decyzji o zakupie konkretnej działki z pewnością stanie się zdecydowanie prostsze!
Co zrobić w sytuacji, gdy warunki zabudowy definitywnie Ci nie odpowiadają, a zależy Ci na tym, by planowana inwestycja była w konkretnej lokalizacji…? Albo, inaczej - gdy mieszkasz w domu, który chciałbyś rozbudować, ale zgodnie z obowiązującymi warunkami zabudowy jest to niemożliwe?
Pamiętaj, że zawsze istnieje możliwość zmiany warunków zabudowy! Jak tego dokonać i jak wygląda procedura? Tego wszystkiego dowiesz się dzięki nam!
Decyzja o warunkach zabudowy może być zmieniona - takie są fakty. Istotne jest to, że czas od jej wydania nie ma na to żadnego wpływu. Nie musisz się więc obawiać “przeterminowania” terminu na złożenie wniosku o jej zmianę.
Nieco wyżej napisaliśmy, że regulacje dotyczące warunków zabudowy znajdują się w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Nie obejmują jednak one wszystkich kwestii, w tym zmiany decyzji o warunkach zabudowy.
W tym przypadku należy zastosować odpowiednie przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego (podstawa prawna - art. 155 KPA).
Istnieje kilka warunków, które należy spełnić (łącznie), by móc wnioskować o zmianę warunków zabudowy:
Pamiętaj, że wniosek o zmianę warunków zabudowy składa się zawsze do urzędu, który wydał decyzję o warunkach zabudowy.
Interesuje Cię procedura zmiany decyzji o warunkach zabudowy? Dzięki naszym wskazówkom, przejdziesz przez cały proces bez zbędnych problemów!
Przygotowanie dokumentów niezbędnych do złożenia wniosku o zmianę decyzji o warunkach zabudowy.
Zacznij od tego, by przygotować wszystkie niezbędne dokumenty, wymagane do złożenia wniosku o zmianę decyzji o warunkach zabudowy.
Są to, oprócz wniosku o zmianę warunków zabudowy, także:
Wniosek o zmianę decyzji o warunkach zabudowy nie jest dokumentem ani obszernym, ani skomplikowanym do wypełnienia.
Do jego najważniejszych elementów zaliczają się:
Dokument musi być oczywiście podpisany - przez wnioskodawcę lub jego pełnomocnika.
Wszczęcie postępowania następuje po weryfikacji kompletności i poprawności złożonych dokumentów przez urząd. Urząd ustala strony postępowania i wysyła im zawiadomienia o wszczęciu postępowania administracyjnego.
Stroną postępowania jest każdy, kto ma interes prawny czy obowiązek związany z postępowaniem. Oczywiście, wnioskodawca jest również jedną ze stron.
Strony postępowania administracyjnego mają prawo do:
W trakcie postępowania urząd może wezwać strony postępowania do złożenia wyjaśnień czy udziału w przeprowadzanych czynnościach.
Postępowanie administracyjne przebiega zgodnie z ustalonym przebiegiem.
Podczas postępowania urząd dokonuje następujących czynności:
Warto pamiętać, że zmiana decyzji o warunkach zabudowy nie może wykraczać poza granice sprawy administracyjnej.
Jeszcze przed wydaniem decyzji urząd wyśle zawiadomienia do wszystkich stron postępowania z informacją o możliwości zapoznania się i wypowiedzenia na temat zgromadzonych dokumentów.
Po dokonaniu wszystkich powyższych czynności i zebraniu kompletu dokumentów, urząd wydaje decyzję o zmianie warunków zabudowy i doręcza ją stronom postępowania.
Mimo że decyzja nie skutkuje prawem do terenu żadnej ze stron postępowania, wiąże urząd, który wydaje pozwolenie na budowę. Innymi słowy - pozwolenie na budowę nie może być niezgodne z warunkami zabudowy.
Oprócz decyzji zmieniającej, możesz także otrzymać do decyzji zmieniony załącznik graficzny.
Jeżeli nie spełnisz wszystkich warunków wynikających z aktualnie obowiązujących przepisów prawa, otrzymasz decyzję o odmowie zmiany decyzji o warunkach zabudowy.
Zmianę decyzji o warunkach zabudowy charakteryzuje to, że jest decyzją uznaniową. W związku z tym możliwa jest jej odmowa.
Odmowa zmiany decyzji o warunkach zabudowy następuje w przypadku, gdy:
Od wydanej decyzji o zmianie warunków zabudowy (niezależnie od tego, czy jest pozytywna, czy odmowna) przysługuje odwołanie. Składa się je do właściwego samorządowego kolegium odwoławczego za pośrednictwem urzędu, który wydał decyzję o zmianie warunków zabudowy.
Termin na złożenie odwołania to 14 dni. Liczy się go od dnia otrzymania decyzji. W przypadku, gdy decyzję wydał urząd wojewódzki, odwołanie składa się do Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii (za pośrednictwem urzędu wojewódzkiego).
Dodatkowo, stronom przysługuje również prawo do złożenia zażalenia na postanowienie urzędu. Zażalenie składa się, podobnie jak odwołanie od decyzji, za pośrednictwem urzędu prowadzącego sprawę. Termin na złożenie zażalenia to 7 dni, liczone od dnia otrzymania postanowienia.
Postępowanie dotyczące zażaleń jest prowadzone przez samorządowe kolegium odwoławcze lub Ministra Rozwoju Pracy i Technologii.
Decyzja o zmianie warunków zabudowy może wygasnąć wówczas, gdy inny wnioskodawca otrzyma pozwolenie na budowę dla terenu, który obejmuje twoja decyzja o warunkach zabudowy.
Inną sytuacją, w której urząd stwierdzi wygaśnięcie twojej decyzji, jest uchwalenie dla terenu, której ona dotyczy, MPZP o ustaleniach innych niż w decyzji.
W przypadku wygaśnięcia decyzji o warunkach zabudowy, urząd informuje o tym wszystkie strony postępowania.
Sprawdź zlecenia w wybranych województwach:
a także w wybranych miastach:
firmy budowlane Radom
firmy budowlane Rybnik
firmy budowlane Rzeszów