Opłaty notarialne naliczane są zgodnie z taksą notarialną na podstawie rynkowej wartości nieruchomości lub innego przedmiotu, którym zajmuje się notariusz. Przykładowo za usługę notarialną dla nieruchomości o wartości do 60 000 zł opłata wynisie maksymalnie 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł. Jak to dokładnie policzyć? Wyjaśniamy.
Poruszamy kwestie:
Większość czynności prawnych związanych z nieruchomościami wymaga uiszczenia specjalnej opłaty, jaką jest taksa notarialna. Jej uregulowanie jest obowiązkiem leżącym po stronie osoby korzystającej z usługi notariusza, a maksymalna wysokość tej należności regulowana jest przez polskie prawo.
Wszystkie czynności dokonywane przez notariusza muszą zostać dokonane zgodnie z literą prawa, co oznacza konieczność poświęcenia im sporej ilości czasu. Dlatego też w Polsce została wprowadzona taksa notarialna.
Jest to swoista forma wynagrodzenia dla notariusza, który poświadczy zmianę właściciela danej nieruchomości, ustanowi hipotekę lub dokona wszelkiego rodzaju innych procedur wymaganych przez polskie prawo. Ma ona przede wszystkim rekompensować czynności związane z przygotowaniem oraz sporządzeniem przez notariusza odpowiednich dokumentów.
Opłaty notarialne pobierane na terenie Polski są regulowane Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości. Zadaniem tego dokumentu jest zapewnienie obu stronom – zarówno notariuszom jak i ich klientom - sprawiedliwych stawek za wykonane lub otrzymane usługi.
Oczywiście taksa notarialna narzuca tylko maksymalną wysokość stawek, jakie mogą pobierać od swoich klientów notariusze. Kancelarie notarialne mają praktycznie wolną rękę w kwestii ustalania swoich cenników pod warunkiem, że nie przekraczają one kwot zapisanych w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości.
To właśnie dlatego przed wynajęciem notariusza warto porównać ze sobą kilka różnych kancelarii - opłaty notarialne mogą się od siebie znacząco różnić nawet na terenie jednego miasta!
Opłaty notarialne naliczane są zgodnie z taksą notarialną na podstawie rynkowej wartości nieruchomości lub innego przedmiotu, którym zajmuje się notariusz.
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości opłata notarialna w zależności od wartości nieruchomości może wynosić maksymalnie:
Kwota ta liczona jest od rzeczywistej ceny danego przedmiotu, bez odliczania obciążeń oraz innego rodzaju bonifikat.
Jednak to, ile kosztuje notariusz, może zależeć także od samej czynności prawnej – w niektórych przypadkach będzie on uprawniony do pobrania tylko połowy stawki, jaką zapewnia mu taksa notarialna.
Połowę taksy zapłacimy między innymi w przypadku sporządzenia aktu notarialnego jako:
Dodatkowo należy wspomnieć, że w niektórych przypadkach opłaty notarialne mogą być naliczone w jeszcze niższym wymiarze wynoszącym 1/4 lub 1/10 taksy.
Sprawdź zlecenia w wybranych województwach:
a także w wybranych miastach:
firmy budowlane Kielce
firmy budowlane Kraków
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości przewiduje także stosowanie taryfikatora usług o ściśle określonej wysokości niezależącej jednocześnie od wartości przedmiotu czynności notarialnej. Poniżej zaprezentujemy Ci kilka takich pozycji, zawartych w dzienniku ustaw:
Tutaj również należy podkreślić, że są to maksymalne stawki, jakie niesie ze sobą taksa notarialna.
Opłata notarialna może być także naliczana w formie rozliczenia godzinowego. Jest to szczególnie często stosowane w przypadku nieco bardziej nietypowych czynności. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości opłata notarialna może wtedy wynosić maksymalnie 3% przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok poprzedni.
Dodatkowo notariusz ma prawo dodatkowo obciążyć swojego klienta za wykonywanie czynności notarialnych poza swoją kancelarią. W takim wypadku stawka wynosi 50 zł w godzinach od 8 do 20 oraz 100 zł za wykonywanie czynności w porze nocnej, a także w dni wolne od pracy. Powyższy dodatek naliczany jest za każdą rozpoczętą godzinę od opuszczenia kancelarii do powrotu.
Jak już wcześniej wspomnieliśmy, opłata notarialna wynikająca z taksy to maksymalna stawka, jaką może zaproponować notariusz swojemu klientowi. Zapewnia to obu stronom dużą swobodę pozwalającą im na niemal dowolne negocjowanie tego, ile faktycznie zapłacą za usługę notariusza.
W praktyce, ze względu na dużą konkurencję na rynku notarialnym, wprawny negocjator jest w stanie sporo „urwać” z maksymalnej stawki, jaką zawiera taksa notarialna. Biorąc pod uwagę relatywnie wysoką wartość rynkową nieruchomości, negocjacje są szczególnie opłacalne podczas zawierania transakcji kupna mieszkania lub działki budowlanej.
Pamiętaj również, że stawki podane w naszym artykule wymagają doliczenia 23% podatku VAT. Może być to niezwykle mylące, gdyż kancelarie notarialne zazwyczaj podają kwotę netto, sprawiając tym samym wrażenie bycia tańszym od swojej konkurencji zamieszczającej cennik brutto.
Maksymalna stawka, jaką przyjdzie nam zapłacić notariuszowi, zależy od wartości rynkowej mieszkania. Im większa wartość przedmiotu czynności notarialnych, tym większy rachunek zostanie nam przedstawiony w kancelarii.
Stawki uiszczane za opłaty notarialne zależą od wewnętrznego cennika danej kancelarii notarialnej. Musi być on jednak zgodny z zapisami zawartymi w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości.
Nie – polskie przepisy nakładają na notariusza obowiązek stosowania się do taksy notarialnej. Jednak czasami możemy otrzymać wyższy rachunek, niż byśmy się tego pierwotnie spodziewali. W takim przypadku wyższa kwota będzie wynikać z konieczności dopełnienia dodatkowych czynności prawnych przez notariusza.
Tak – jako klient mamy pełne prawo negocjować cenę zaproponowaną nam przez notariusza. Warto korzystać z tego przywileju, ponieważ przy wykonywaniu czynności notarialnych związanych z zakupem nieruchomości negocjacje mogą pozwolić nam zaoszczędzić od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości: