Na tak postawione pytanie należy odpowiedzieć twierdząco. W takim wypadku bowiem każdy inwestor może uzyskać odpowiednią decyzję o ustaleniu warunków zabudowy.
Postępowanie w sprawie ustalenia warunków zabudowy reguluje ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Zgodnie z nią, aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, konieczne jest złożenie w tej sprawie wniosku. Jego adresatem będzie właściwy ze względu na położenie nieruchomości wójt, burmistrz lub prezydent miasta, wnosimy go więc do właściwego urzędu gminy.
Wniosek składa się z części opisowej oraz graficznej, a jego wzór bez trudu można znaleźć w Internecie. W pierwszej części powinien on zawierać podstawowe informacje dotyczące planowanej budowy, a mianowicie:
W części graficznej konieczne jest przedstawienie w schematyczny sposób najważniejszych parametry planowanego budynku, jego usytuowanie na działce w rzucie przekrojowym oraz podstawowe wartości wysokościowe, w szczególności okapu i kalenicy. Konieczne jest także przedstawienie granic terenu objętego wnioskiem, granice obszaru, na który ta inwestycja będzie oddziaływać oraz planowany sposób jego zagospodarowania.
Załącznikiem do wniosku będzie:
1) kopia mapy zasadniczej lub katastralnej, obejmująca teren planowanej budowy oraz obszar, na który inwestycja będzie oddziaływać, ujęte w skali 1:500 lub 1:1000.
2) dokumenty wystawione przez jednostki organizacyjne (odpowiednie do zapotrzebowania w media opisane we wniosku) potwierdzające, że istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego. W przypadku, gdy istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu nie jest wystarczające, dokument powinien potwierdzać, że wykonanie uzbrojenia terenu zostanie zagwarantowane w drodze umowy zawartej między jednostką organizacyjną a inwestorem,
3) dokument poświadczający istnienie służebności w przypadku, gdy dostęp do drogi publicznej będzie zapewniony przez służebność drogową.
Jeżeli wniosek o ustalenie warunków zabudowy dotyczy obszaru, w odniesieniu do którego istnieje obowiązek sporządzenia planu miejscowego, postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy zawiesza się do czasu uchwalenia planu.
Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:
Aby urząd podjął działania zmierzające do wydania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy, konieczne jest uprzednie uiszczenie opłaty skarbowej w odpowiedniej wysokości. Wynosi ona obecnie 598,00 zł., niezależnie od rodzaju inwestycji. Z obowiązku tego zwolniony jest właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości, dla której będzie wydana decyzja oraz osoby wskazane w przepisach o opłacie skarbowej.
Opłatę należy uiścić najpóźniej w dniu składania wniosku, na konto właściwego urzędu gminy przelewem, przekazem pocztowym lub bezpośrednio w kasie wskazując jednocześnie, z jakiego tytułu jest ona wnoszona. Dowód uiszczenia należy dołączyć do wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
Wydanie decyzji przez właściwy organ następuje w terminie od miesiąca (w przypadku, gdy sprawa jest stosunkowo prosta) do dwóch miesięcy (w razie skomplikowanego stanu faktycznego) od daty złożenia wniosku wraz z niezbędnymi załącznikami.
Do tego okresu tego nie wlicza się terminów przewidzianych w przepisach prawa na dokonanie określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień spowodowanych z winy strony albo z przyczyn niezależnych od organu.
Decyzja dostarczana jest wnioskodawcy z urzędu, na ogół drogą pocztową, przez upoważnionego pracownika urzędu, bądź odbierana osobiście przez stronę.
Każda ze stron postępowania administracyjnego może złożyć odwołanie od decyzji do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, za pośrednictwem organu, który ją wydał, w terminie 14 dni od daty jej otrzymania.
Postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy można zawiesić na czas nie dłuższy niż 9 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta podejmuje postępowanie i wydaje decyzję w sprawie ustalenia warunków zabudowy, jeżeli w ciągu dwóch miesięcy od dnia zawieszenia postępowania rada gminy nie podjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego albo w okresie zawieszenia postępowania nie uchwalono miejscowego planu.
Podsumowanie:
|
Stan prawny aktualny na dzień 10.03.2021 r.
Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2020 r. poz. 293; zmieniony przez: Dz. U. z 2020 r. poz. 471, poz. 782, poz. 1086, poz. 1378, Dz. U. z 2021 r., poz. 11),
Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (tekst jednolity: Dz. U. z 2020 r. poz.1546, zmieniony przez: DZ. U. z 2020 r., poz. 1565, poz. 2023, poz. 2369, Dz. U. z 2021 r., poz. 72).
Sprawdź zlecenia w wybranych województwach:
a także w wybranych miastach:
firmy budowlane Poznań
firmy budowlane Radom
firmy budowlane Rybnik