Kupując dom lub działkę, otrzymuje się miejscowy plan zagospodarowania oraz ewidencję gruntów i budynków. Dokumenty te zawierają wiele ważnych informacji. Znajdują się w nich m.in. symbole dotyczące oznaczenia gruntów, które dla laika mogą być trudne do rozszyfrowania. Warto więc wiedzieć, co oznacza każdy z nich.
Symbole oznaczenia gruntów pozwalają dowiedzieć się ważnych informacji na temat działki, którą chce się kupić, a także sąsiadujących z nią terenów. Występują one w formie liter, a każda z nich ma inne znaczenie. Warto wiedzieć, co kryje się pod każdym z tych symboli, ponieważ pozwala to uniknąć niepotrzebnych problemów.
Ewidencja gruntów stanowi publiczny rejestr, w którym znajdują się wiadomości dotyczące gruntów, budynków oraz lokali wraz z danymi ich właścicieli. Z tego dokumentu można dowiedzieć się bardzo wiele. Dostępne są w nim informacje dotyczące np. specyfiki użytków gruntowych (w tym ich rodzaju, położenia, powierzchni i granicy). Ewidencja zawiera też przydatne symbole oznaczenia gruntów, które informują o ich charakterze. Dotyczą one przede wszystkim terenów rolnych, leśnych, zabudowanych i zurbanizowanych oraz znajdujących się pod wodą.
Jeśli chodzi o oznaczenia gruntów, symbole znajdujące się w ewidencji często dotyczą gruntów rolnych. W sytuacji, gdy są one zakwalifikowane jako użytki, stosuje się takie znaki jak:
Niektóre grunty rolne mają jednak charakter nieużytków. Wówczas w ewidencji oznacza się je drukowaną literą N.
Tego typu dokument może także zawierać symbole gruntów leśnych. Lasy oznacza się jako „Ls”, natomiast tereny zadrzewione i zakrzewione jako „Lz”.
Ewidencja gruntów i budynków wyszczególnia też grunty zabudowane i zurbanizowane. W dokumencie można znaleźć takie oznaczenia jak:
Tego typu symbole oznaczenia gruntów są jednymi z najbardziej istotnych. Warto więc zwrócić na nie szczególną uwagę.
Oznaczenia gruntów, które umieszcza się w specjalnej dokumentacji, mogą też dotyczyć terenów znajdujących się pod wodami. W tym przypadku wyszczególnia się takie symbole jak:
Warto przy tym pamiętać, że nie wszystkie tereny są wykazywane w ewidencji. W przypadku sadów o powierzchni nieprzekraczającej 0,1000 ha oraz innych użytków gruntowych, które zajmują mniej niż 0,01000 ha, żadne symbole oznaczenia gruntów nie są wpisywane do dokumentacji.
Kupując działkę, warto zapoznać się również z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Stanowi on akt prawa miejscowego, na podstawie którego ustalone zostaje rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określone, w jaki sposób i w jakich warunkach ma zostać zagospodarowana zabudowa danego terenu. Ten dokument również zawiera ważne symbole, wśród których znajdują się:
Plan miejscowy można zdobyć w wydziale architektury urzędu gminy. Jego obejrzenie jest darmowe, jednak za wykonanie odpisu należy zapłacić.
Sprawdź firmy w wybranych województwach:
a także w wybranych miastach: