Niektóre roboty budowlane nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Możesz je wykonać na podstawie zgłoszenia. Jest to procedura łatwiejsza do przeprowadzenia od pozwolenia na budowę, choćby dlatego, że wszystkie dokumenty możesz przygotować samodzielnie. Sprawdźmy, jakie dokumenty są potrzebne przy zgłoszeniu budowy różnych obiektów budowlanych.
Zanim zaczniesz przygotowywać dokumenty do zgłoszenia, dowiedz się w swoim urzędzie, czy roboty, które chcesz wykonać, rzeczywiście wymagają tego zgłoszenia. Może się bowiem zdarzyć, że potrzebne Ci będzie pozwolenie na budowę, a może być i tak, że roboty będziesz mógł wykonać bez dopełniania żadnych formalności w urzędzie. Zamiast dokonywać zgłoszenia, możesz wystąpić o pozwolenie na budowę. Wybór należy do Ciebie.
Przy większości inwestycji dokumenty potrzebne do zgłoszenia budowy możesz przygotować samodzielnie, ale jeśli zechcesz, to możesz też skorzystać z pomocy projektanta. Są jednak takie inwestycje, przy których zgłoszeniu wymagany jest projekt budowlany – wtedy nie masz wyboru i musisz zatrudnić projektanta, bo tylko projektanci z uprawnieniami mogą wykonywać projekty budowlane. Sprawdźmy, jakie dokumenty będą Ci potrzebne.
Podstawowe dokumenty wymagane przy zgłoszeniu:
Dodatkowe dokumenty zależne od rodzaju inwestycji:
Jeśli planujesz którąś z tych inwestycji, to zgłoś się do projektanta i omów z nim dokładnie inwestycję, bo może się okazać, że zamiast dokonywać zgłoszenia, lepiej jest wystąpić o pozwolenie na budowę.
Formalności związane ze zgłoszeniem budowy musisz dopełnić, zanim rozpoczniesz roboty budowlane. Jeśli rozpoczniesz roboty wcześniej – zanim urząd przyjmie Twoje zgłoszenie – popełnisz samowolę budowlaną.
Gdzie złożyć zgłoszenie?
Zgłoszenie składasz w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta w przypadku miast na prawach powiatu, właściwym ze względu na położenie działki, na której planujesz wykonać roboty objęte zgłoszeniem.
Co urząd zrobi z moim zgłoszeniem?
Urząd może przyjąć Twoje zgłoszenie, dać Ci sprzeciw lub wezwać Cię do uzupełnienia dokumentów. Ma na to 21 dni, licząc od dnia, w którym złożysz zgłoszenie. Do tego terminu nie wlicza się jednak czasu, który poświęcisz na uzupełnianie zgłoszenia, jeśli będzie niekompletne. Urząd bowiem może Cię wezwać do uzupełnienia zgłoszenia, złożenia wyjaśnień lub dostarczenia dodatkowych dokumentów. Jeśli nie uzupełnisz braków w zgłoszeniu w terminie, otrzymasz sprzeciw. Sprzeciw możesz też otrzymać w innym przypadku – jeśli na przykład inwestycja będzie niezgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Sprzeciw ma formę decyzji administracyjnej, od której możesz się odwołać.
Jeśli zgłoszenie jest kompletne, a inwestycja zgodna z przepisami, urząd przyjmie Twoje zgłoszenie. Przyjęcie zgłoszenia następuje w formie tzw. milczącej zgody, więc urząd nie musi Ci wysłać żadnego pisma w tej sprawie. Jeśli chcesz mieć pewność, że zgłoszenie zostało przyjęte, możesz złożyć wniosek o wydanie zaświadczenia o niewniesieniu sprzeciwu do zgłoszenia.
Kiedy mogę rozpocząć roboty?
Roboty możesz rozpocząć dopiero, jeśli urząd przyjmie Twoje zgłoszenie. Jeśli w ciągu 21 dni nie otrzymasz żadnego pisma z urzędu, możesz zadzwonić i zapytać, czy zgłoszenie zostało przyjęte albo wystąpić o wydanie zaświadczenia o niewniesieniu sprzeciwu do zgłoszenia. Przy większości inwestycji roboty związane ze zgłoszeniem możesz rozpocząć od razu po przyjęciu zgłoszenia, bez dopełniania żadnych dodatkowych formalności. Są jednak wyjątki od tej zasady, o których napiszemy innym razem.
Stan prawny aktualny na dzień 22.02.2021 r.
Podstawa prawna: ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2020 r. poz. 1333, zmieniony przez: Dz. U. z 2020 r., poz. 2127, poz. 2320, Dz. U. z 2021 r. poz. 11, poz. 234, poz. 282).
Sprawdź zlecenia w wybranych województwach:
a także w wybranych miastach:
firmy budowlane Kielce
firmy budowlane Kraków