Zobacz listę sprawdzonych wykonawców domu. Kontakty do firm budowlanych z Twojego regionu z terminami na 2023/2024 - w jednym miejscu. Katalog zawiera 4001+ firm.
Tańsze są tradycyjne ławy fundamentowe, jednak ich wykonanie nie zawsze jest możliwe ze względu na panujące na działce warunki geotechniczne. Jakie fundamenty wybrać? Zobacz przegląd rozwiązań i ceny fundamentów w 2022 r.
Spis treści:
Fundamenty to jeden z najważniejszych elementów konstrukcyjnych domu – odpowiadają za prawidłowe przekazywanie obciążeń mechanicznych na podłoże i zapobiegają osuwaniu się oraz osiadaniu całego budynku. To także one będą chronić nasze cztery kąty przed silnymi podmuchami wiatru i wichurami. Dlatego też budowa fundamentów to etap prac, na którym zdecydowanie nie warto oszczędzać.
Wszelkie ich uszkodzenia spowodowane zbyt niską nośnością, nieprawidłowym wykonaniem lub słabą izolacją przeciwwilgociową mogą sprawić, że budynek będzie wymagał przeprowadzenia kosztownego remontu, a w skrajnych przypadkach w ogóle nie będzie nadawał się do użytku. Ile kosztuje budowa fundamentów i na co zwracać uwagę podczas realizowania inwestycji?
Szacuje się, że koszt fundamentów pochłonie około 10-20% całego budżetu budowy. Tańsze są tradycyjne ławy fundamentowe, jednak ich wykonanie nie zawsze jest możliwe ze względu na panujące na działce warunki geotechniczne.
Koszt wykonania fundamentów najbardziej wzrośnie w przypadku budowy na terenach podmokłych, o niskiej nośności i tendencji do osuwania się. W skrajnym przypadku cena „podstawy” domu będzie stanowiła aż 30% kosztu całej inwestycji. Tak duża rozbieżność cenowa powodowana jest między innymi koniecznością wykonania drenażu wilgotnego gruntu, zastosowania dodatkowej izolacji ścian fundamentowych lub wbijania specjalnych pali stabilizujących ziemię.
Ważnym kryterium, które decyduje o tym, jak bardzo budowa fundamentów szarpnie nas po kieszeni, jest powierzchnia budowanego domu - im większa, tym większy musi być sam fundament, a co za tym idzie, do jego budowy zużyte zostanie więcej materiałów.
Koszty fundamentu podnosi także budowa domu wielopiętrowego, który w naturalny sposób przenosi większe obciążenia na grunt. Podobnie sprawa ma się z piwnicą, w przypadku której należy wykonać większy wykop oraz uwzględnić koszty budowy ścian oraz wieńca.
Podstawowymi materiałami niezbędnymi do budowy fundamentów jest beton oraz pręt stalowy wraz ze strzemionami, czyli elementami umożliwiającymi zbudowanie odpowiedniego zbrojenia. Obecnie w związku ze zwiększonym popytem na materiały budowlane oraz gorszą dostępnością surowców naturalnych, cena prętów zbrojeniowych bardzo podrożała i zmienia się dosłownie z dnia na dzień.
Do ceny betonu należy także doliczyć koszt wylania go oraz dowiezienia na teren budowy. Stawka za 1km przejechanej drogi (czyli koszt trzeba pomnożyć dwukrotnie) waha się w przedziale od 3,5 do 5,5 złotego brutto.
Kolejnym ukrytym kosztem jest także sam wyładunek betonu, którego musimy wylać od kilku do kilkudziesięciu metrów sześciennych. W przypadku dużych działek z łatwym dostępem do budowanych fundamentów, możemy zamówić samą betoniarkę, która wyleje beton bezpośrednio do wykonanego szalunku.
Niestety, w większości realizacji dostęp do fundamentów jest dużo bardziej skomplikowany i niezbędne jest zamówienie pompo-gruszki, a w przypadku dużych budów samobieżnej pompy do betonu. Urządzenia tego rodzaju są wyposażone w zdalnie sterowany wysięgnik, na którym zamontowany jest przewód transportujący płynny beton. Ramię pompo-gruszki pozwala transportować materiał na odległość dochodzącą do 30 metrów, a samobieżne pompy do betonu umożliwiają podawanie betonu na kilkakrotnie większy dystans.
Większość profesjonalnych betoniarni posiada na swoim wyposażeniu zarówno pompo-gruszki, jak i pompy samojezdne. Koszt ich wynajmu ustalany jest indywidualnie i zależny jest od odległości zakładu od miejsca realizacji inwestycji.
Wbrew pozorom kosztorys fundamentów nie składa się głównie z samego materiału. Lwią część potrafi „zjeść” robocizna oraz koszty wynajmu maszyn. W obecnych czasach mało kto kopie fundament ręcznie – zamiast tego korzysta się z usług koparko-ładowarek, minikoparek oraz ładowarek teleskopowych. Te ostatnie dzięki możliwości jazdy w bok (psi chód) są szczególnie przydatne podczas ostatniego etapu pracy, jakim jest zasypanie fundamentów.
Nieco inaczej wygląda sprawa w przypadku wynajęcia ładowarki teleskopowej. Maszyny tego rodzaju stosowane są głównie przez rolników oraz duże firmy budowlane, dlatego też jej wynajęcie w okolicach miejskich może stanowić problem. Natomiast bez problemu znajdzie się ją na w terenach wiejskich, gdzie rolnicy posiadający swoje ładowarki teleskopowe z chęcią wynajmują je do prac budowlanych. Robocizna + operator to koszt około 80 złotych netto za 1h pracy. Dodatkowo często możemy pozwolić sobie na całkiem sporą negocjację stawki.
Sprawdź zlecenia w wybranych województwach:
a także w wybranych miastach:
firmy budowlane Katowice
firmy budowlane Kielce
firmy budowlane Kraków
Ostatnią kategorią kosztów budowy fundamentów są materiały pomocnicze. Należą do nich wszelkiego rodzaju deski, kołki, gwoździe oraz wynajem przyrządów pomiarowych, takich jak dalmierz laserowy, kątomierz elektroniczny lub niwelator.
Deski użyte do szalowania fundamentu zostaną trwale pobrudzone betonem, przez co raczej nie będą nadawały się do wykorzystania na późniejszych etapach budowy. Po zakończeniu pracy warto jest je oczyścić i spróbować sprzedać, ponieważ wiele osób szuka używanego drewna konstrukcyjnego.
Koszt budowy szalunku drewnianego zależy przede wszystkim od aktualnej ceny drewna w tartakach.
Obecnie deski bardzo podrożały, a ich cena zmienia się dosłownie z dnia na dzień.
Musimy także pamiętać o konieczności zakupu bloczków betonowych, z których będziemy budować podmurówkę, czyli ściany fundamentowe. Ich ceny są różne i zmieniają się w zależności od wielkości oraz materiałów, z jakich zostały wyprodukowane. Za jeden bloczek zapłacimy około 15-17 złotych brutto, ale najczęściej materiał kupuje się na całe europalety. Jedna paleta zawiera 48 sztuk bloczków o standardowym wymiarze 38 x 24 x 13 cm lub 60 bloczków o wymiarze 38 x 24 x 13 cm. Transport rozliczany jest osobno i zaczyna się od około 3 zł brutto za 1 km. Warto w tym przypadku rozważyć szukanie zniżek na materiały budowlane.
Ostatnią składową budowy fundamentów jest izolacja przeciwwilgociowa i termiczna. Jedną z częściej wybieranych przez inwestorów metod zabezpieczenia fundamentów przed działaniem wilgoci jest zastosowanie folii hydroizolacyjnej lub folii kubełkowej. Możliwe jest także stosowanie mas bitumicznych typu dysperbit. A jak wygląda to cenowo?
Rozbieżność stawek jest ogromna ze względu na różnorodność technologii oraz same wymiary fundamentów. Wykonanie 1m2 hydroizolacji wraz z zakupem materiału, to koszt od 70 do 160 złotych brutto.
Jedną z ważniejszych czynności wymaganych do prawidłowej budowy fundamentów jest przeprowadzenie badań geotechnicznych działki budowlanej. Dzięki temu uzyskamy dokładną informację dotyczącą parametrów ziemi, poziomu wód gruntowych, a także wysokości poszczególnych warstw gruntowych.
Informacje pozyskane dzięki badaniu geotechnicznemu przydadzą się już na etapie projektowania domu i pozwolą na wykonanie odpowiednich fundamentów, które nie będą osiadać i zapewnią prawidłowe wsparcie całemu budynkowi. Opinia uprawnionego geologa pomoże także w opracowaniu skutecznego systemu odwodnienia fundamentu.
Trzeba także zdecydować się na dokupienie tak zwanej mapy sytuacyjno-wysokościowej, która ułatwi pracę projektantowi naszego domu. Zawiera ona informacje o otoczeniu działki budowlanej, obrysy istniejących obiektów, informację dotyczące sieci przyłączy oraz systemów kanalizacyjnych. Jej koszt zależy głównie od powierzchni naszej działki, ale nawet w przypadku niewielkich gruntów cena mapy sytuacyjno-wysokościowej raczej przekroczy poziom 800 złotych.
Zasadniczo większość gruntów budowlanych posiada dobre właściwości geotechniczne i nie wymaga stosowania specjalnych rodzajów fundamentów. Wystarczą tylko klasyczne ławy i stopy fundamentowe wykonywane w ziemi.
Problemy zaczynają się, gdy warunki geotechniczne panujące na naszej działce wymagają stosowania bardziej skomplikowanych rozwiązań. Z taką sytuacją spotkamy się w przypadku, gdy dom będzie budowany na terenach o niskiej nośności oraz wysokim poziomie wód gruntowych. Problemów przysporzy także wznoszenie budynku na gruntach pochyłych lub mających tendencję do osuwania się.
Najtańsze jest wykonanie fundamentów bezpośrednio w ziemi, poprzez wykopanie sieci kanałów, umieszczenie w nich zbrojenia i zalanie betonem. W takim wypadku płacimy tylko za robociznę i materiał. Jednak taka praktyka najczęściej prowadzi tylko do samoczynnego osuwania się gruntów i znacząco komplikuje pracę.
Dużo lepszym patentem jest wybranie ziemi na wysokość fundamentów, a następnie wykonanie drewnianych szalunków zgodnie ze sztuką budowlaną. Po zaschnięciu wylanego betonu szalunki są rozbierane, a my uzyskujemy bardzo dobry dostęp do całej konstrukcji fundamentu i możemy zabrać się za stawianie ścian fundamentowych. W takim systemie dużo łatwiejsza do wykonania stanie się również izolacja przeciwwilgociowa.
Płyta fundamentowa to ciekawa alternatywa dla tradycyjnych fundamentów. Umożliwia równomierne rozkładanie ciężaru budynku na całej powierzchni płyty, dzięki czemu nadaje się do stosowania na gruntach o niskiej nośności. Sprawdzi się również na działkach z wysokim poziomem wód gruntowych.
Płyta fundamentowa może być stosowana zarówno w domach z podpiwniczeniem, jak i bez. W jednym i drugim przypadku jej powierzchnia stanowi posadzkę danego pomieszczenia i stanowi podkład pod kolejne kondygnacje budynku. Konstrukcja płyty fundamentowej jest stosunkowo prosta i pozwala zminimalizować ilość prac ziemnych.
Na ruchomych, osuwających się czy podmokłych gruntach, wykonuje się tak zwane fundamenty głębokie. Metoda ta polega na wbijaniu w ziemię specjalnych kilku- lub kilkunastometrowych pali w odległości od 50 do 80 cm od siebie. Pale wbijane są na całej powierzchni przyszłego budynku.
Wbity pal osiada w stabilniejszej warstwie gruntu, zapewniając tym samym bardzo dobre podparcie dla całego budynku. Na tak zamocowanych palach następnie wykonywane jest zbrojenie, które zalewa się betonem.
Niestety, jest to zdecydowanie najdroższa metoda budowy fundamentów – kosztorys wymaga uwzględniania wynajmu ciężkich i specjalistycznych maszyn w postaci wiertnic i kafarów. Co gorsza, firmy zajmujące się realizacjami tego rodzaju mają na ogół zajęte terminy na kilka lub kilkanaście miesięcy do przodu.
W niektórych przypadkach alternatywą dla palowania może być budowa studni fundamentowych. Ich konstrukcja umożliwia wytrzymywanie ogromnych obciążeń pionowych, dzięki czemu sprawdzi się w przypadku cięższych budynków. Jest to jednak rozwiązanie stosowane niezwykle rzadko w przypadku budownictwa jednorodzinnego.
W przypadku domów budowanych na skarpach oraz na znacznych pochyłościach terenu niezbędne jest zastosowanie fundamentów schodkowych. Ich wygląd zewnętrzny przypomina stopnie schodów, a budowa przebiega podobnie do tradycyjnych fundamentów szalowanych.
Podczas wykonywania fundamentów schodkowych należy uwzględnić spadek gruntu, dodatkowo zabezpieczyć szalunek przed samoczynnym przeciekaniem rozrobionego betonu oraz zwrócić szczególną uwagę na strefy przemarzania. Niezbędny będzie także odpowiedni podkład pod ławy schodkowe. Nieco więcej problemu mogą sprawić także ściany fundamentowe, ale wprawna ekipa murarska będzie wiedziała, jak zabrać się za ich konstruowanie.
Przyjrzyjmy się teraz kosztom budowy tradycyjnych fundamentów pod dom jednorodzinny o powierzchni około 150 m2.
W naszych obliczeniach uwzględnimy także ściany fundamentowe.
Poniższe szacunki obejmują koszt materiałów wraz z transportem, a ceny podawane są jako kwota brutto:
Łączny koszt materiałów do budowy fundamentów wynosi około 30 tysiący złotych.
Z kolei koszt robocizny przedstawia się następująco:
Robocizna w naszym przypadku będzie kosztować około 17 tysięcy złotych brutto.
Ostateczny koszt budowy fundamentów dla domu o powierzchni wynoszącej 150 m2 powinien zamknąć się w kwocie wynoszącej mniej więcej 47 tysięcy złotych brutto. Jeżeli grunt jest trudny i zachodzi potrzeba użycia większej ilości elementów żelbetowych, a co za tym idzie, więcej betonu i stali, to koszty mogą wzrosnąć o ok. 20 - 30%.
Pamiętajmy jednak, że są to tylko szacunki, a obecna sytuacja na rynku materiałów budowlanych zmienia się bardzo dynamicznie, a ceny materiałów zmieniają się z dnia na dzień.